Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
Сдать квартиру в аренду бывает непросто: объявление теряется на фоне других предложений. В итоге жилье простаивает без арендаторов, и приходится снижать цену. Но есть и другой вариант. Современный ремонт поможет сдавать квартиру на 30-40% дороже и быстрее привлечь жильцов.
В этой статье дизайнер интерьера Ирина Халезова (@irina_khalezova_design) поделилась советами, как подготовить квартиру к сдаче в аренду недорого и эффективно
Как определиться, какой ремонт нужен в квартире
Я заметила, что жильцы стали более осознанно подходить к выбору квартиры в аренду. Им важна энергетика и атмосфера в месте, где они будут жить. Жилье с «бабушкиным» ремонтом тоже можно сдать, но медленнее и дешевле. Поэтому недорогой и продуманный ремонт перед сдачей может здорово окупиться и принести дополнительный доход.
Чтобы начать работу над интерьером, выполните следующие шаги:
— Решите, для каких целей будете сдавать квартиру. Интерьеры для длительной и посуточной аренды могут сильно отличаться.
В долгосроке потенциального арендатора больше интересует жилье со спокойной, нейтральной атмосферой, чтобы приятно было возвращаться туда после работы и отдыхать.
В посуточной аренде задача противоположная: человек приезжает на несколько дней за эмоциями. Здесь могут быть яркие интерьеры, акцентные пятна, места для селфи.
Это пример интерьера, который я делала для квартиры в посуточную аренду. Я продумала фотогеничное место на кухне, которое подарит жильцам эмоции
— Оцените состояние квартиры . Понятно, что обои не должны болтаться на стене, а плитка падать на голову. Поэтому для начала нужно позаботиться об отделке. Можно выкрасить стены в нейтральные тона — белый, бежевый или серый.
Обязательно проверьте всю технику и сантехнику. Квартиру получится сдать быстрее, если в ней уже будет микроволновка, стиральная машинка, холодильник и другие необходимые в быту вещи. Посудомойка приветствуется, но это необязательно.
Иногда достаточно снять обои и выкрасить стены в нейтральный цвет — комната будет выглядеть чище и приятнее
— Вывезите ненужную мебель. Внешний вид квартиры часто портит разваливающиеся шкафы из 90-х и старые дешевые диваны. Запомните: лучше оставить минимум мебели, чем вещи плохого качества — иначе с ними квартира будет визуально выглядеть дешевле.
— Задумайтесь о помощи профессионала. Если вы далеки от интерьерных трендов, можно пригласить на консультацию дизайнера-стилиста. Это не стоит больших денег, к тому же быстро окупится: хороший специалист будет делать ремонт, исходя из вашего бюджета, и поможет сэкономить на ненужных покупках. А еще он может выставить ракурсы для красивых фото — их можно будет загрузить на сайты с объявлениями и сдать жилье быстрее.
Эту квартиру я арендовала сама и задекорировала под себя. Посмотрите, как небольшие предметы декора преображают интерьер
Как сэкономить на ремонте, чтобы сдать жилье быстро и дорого
Кажется, что стильный ремонт может влететь в копеечку. Но это не всегда так. На ремонте можно и нужно экономить, главное — делать это с умом.
Итак, вот на чем можно сэкономить без ущерба качеству:
— материалы. Например, необязательно укладывать на пол дорогую паркетную доску. Ламинат для съемной квартиры тоже подойдет. Но важно экономить с умом: если по концепции нужен серый цвет ламината, а вы увидели дешевый коричневый, брать его не стоит. Это нарушит гармонию дизайна.
Это пример моего интерьера для квартиры заказчика. Я искала в магазинах недорогое покрытие для пола и нашла этот ламинат. Визуально он похож на паркет, из-за чего ремонт смотрится дороже и выигрышнее
— производитель. Можно купить плитку или другие материалы не у импортного производителя, а у отечественного. В этом случае выбирайте однотонную плитку: в массмаркете рисунок может повторяться точь-в-точь на каждой плитке, и это будет смотреться дешево. Среди недорогих производителей рекомендую Kerama Marazzi.
Лайфхак: в ванной комнате для экономии можно использовать плитку только частично: рядом с раковиной, унитазом и душевой. Остальное можно заполнить обычной краской для стен
— осознанные решения . Заранее определите концепцию будущего интерьера — самостоятельно или с профессионалом. Тогда не будет соблазна покупать в магазинах все, что предлагают по скидке.
По моему опыту, симпатичный ремонт можно сделать из расчета 10 000/м², если присмотреться к актуальным тенденциям, но собрать все в недорогих магазинах.
Недорогие и стильные интерьеры: подборка от дизайнеров
Если превратить простую квартиру в дизайнерский объект, можно сдать ее почти в два раза дороже и быстрее найти жильцов — арендаторы просто не захотят уходить после показа. Дизайнеры интерьера поделились работами с BasicDecor и рассказали, за какую цену собственники сдают квартиры после ремонта.
Светлана Урожаева, дизайнер интерьера (@svetlana.urozhaeva)
Мне поставили задачу — сделать стильно, современно, универсально и недорого. Квартира небольшая, всего 33 м². Интерьер я делала с этапа «от строителей» до «заходи-живи». В проекте я предусмотрела достаточно места для хранения, для студии это важно. Добавила трёхстворчатый зеркальный шкаф-купе, вместительный комод, стеллаж для хранения на балконе. Квартиру сдали за два дня. Первый, кто приехал на просмотр, не захотел уходить.
Цена ремонта — 680 тысяч рублей. Теперь клиент сдает квартиру по цене 30 тысяч в месяц: в его городе это значительно выше рынка. Инвестиция в дизайн полностью окупится через 2 года, а не обновлять ремонт можно будет гораздо дольше
Стены покрашены, что очень удобно при необходимости «освежить» ремонт. Все отделочные материалы — из Леруа Мерлен
Дизайн-проект универсален, подходит как для мужчины так и для женщины
Наталья Яшузакова, дизайнер интерьера (Natalya.ya_interiors)
Собственник поставил такую задачу: квартира должна быть комфортной для проживания, при этом выделяться на фоне аналогичных.
Для оформления выбрали качественную нейтральную базу: светлые крашеные стены, паркетная доска тёплого натурального оттенка. Подобрали качественную сантехнику, окна и радиаторы — все в среднем ценовом сегменте, при этом прослужит много лет.
Ремонт квартиры в 130 м² обошелся клиенту 23 000 рублей за м2. Теперь он сдает ее в аренду по цене 120-130 тысяч в месяц
Покраску стен будет легко обновлять по мере необходимости
Использовали керамогранит Kerama Marazzi, покраска Dulux
Дизайн-студия Anni interiours (@anni.interiors)
Собственник покупал квартиру в качестве инвестиции, чтобы сдавать в аренду и получать постоянный доход. Ему было важно, чтобы все было лаконично, функционально, при этом вписывалось в бюджет.
Всю отделку выполнили в нейтральных серых и бежевых тонах, с цветовыми акцентами, в основном за счет текстиля, который легко поменять. Получилась квартира, которая отлично подходит как база для дальнейшего наполнения пространства вещами жильцов.
Квартиру сдали за один день. У заказчика была возможность выбирать, кому он готов сдавать, а кому нет. Некоторые из арендаторов даже были готовы заплатить больше, только чтобы квартиру никому больше не показывали.
Цена ремонта составила 38 000 ₽ за м², включая отделку и мебель. Работы заняли 3-4 месяца
Вся отделка, мебель — из обычных мебельных гипермаркетов.
В спальню нейтральных светлых тонов жильцы легко смогут добавить свои цветовые акценты.
Алена Винокурова, дизайнер (@avin_design_)
Клиент купил в Сочи студию без отделки. Ему нужно было за 4 месяца завершить ремонт до начала курортного сезона, при этом максимально экономно. Так как эту квартиру заказчик планировал сдавать посуточно, получилось сэкономить на технике и фасадах кухни (за короткий срок они не так активно используются), а также на шкафах и других местах для хранения. Вложились в хорошую столешницу, барную стойку и ремонт в санузле — места максимального использования.
Теперь квартира постоянно находится в топе Airbnb, так как выделяется на фоне фотографий «уставшего ремонта», которые преобладают в локации.
На ремонт потратили менее 1 млн рублей. Теперь квартира сдается посуточно за 2-4 тысячи в зависимости от сезона и практически не простаивает